Hypothèque, financement et protection du logement en Suisse
Financer un logement en Suisse implique de choisir entre taux fixe et taux variable (SARON), de respecter les règles de fonds propres et de tenue de charges, et de protéger le financement.
L'achat se finance typiquement à hauteur de 80 % par une hypothèque, le solde en fonds propres (dont une part hors 2e pilier). Les banques appliquent une règle de tenue des charges (taux théorique, plafond du tiers du revenu) pour vérifier votre capacité à absorber une hausse de taux.
Le taux fixe offre une mensualité connue sur plusieurs années ; le SARON suit le marché et peut monter ou baisser. Le choix dépend de votre tolérance au risque. Une assurance décès/invalidité (souvent via un 3a) peut protéger le financement en cas de coup dur.
Cette page pose les repères nationaux ; le comparateur hypothèque met en regard les offres des prêteurs.
Hypothèque, financement et protection du logement par canton
La plupart des règles sont fédérales, mais les primes, barèmes et aides varient d’un canton à l’autre. Choisissez votre canton pour accéder aux communes couvertes et situer votre situation.
Grandes villes
Accès direct aux principales communes suisses :